中華人(people)民共和(and)國(country)物權法（主席令第六十二号）

 中華人(people)民共和(and)國(country)主席令  第 六十二 号

 《中華人(people)民共和(and)國(country)物權法》已由中華人(people)民共和(and)國(country)第十屆全國(country)人(people)民代表大(big)會第五次會議于(At)2007年3月16日通過，現予公布，自2007年10月1日起施行。

 中華人(people)民共和(and)國(country)主席　胡錦濤

 2007年3月16日

 中華人(people)民共和(and)國(country)物權法

 （2007年3月16日第十屆全國(country)人(people)民代表大(big)會第五次會議通過）

 

 目　　錄

 第一(one)編　總　　則

 第一(one)章　基本原則

 第二章　物權的(of)設立、變更、轉讓和(and)消滅

 第一(one)節　不(No)動産登記

 第二節　動産交付

 第三節　其他(he)規定

 第三章　物權的(of)保護

 第二編　所有權

 第四章　一(one)般規定

 第五章　國(country)家所有權和(and)集體所有權、私人(people)所有權

 第六章　業主的(of)建築物區分所有權

 第七章　相鄰關系

 第八章　共　　有

 第九章　所有權取得的(of)特别規定

 第三編　用(use)益物權

 第十章　一(one)般規定

 第十一(one)章　土地(land)承包經營權

 第十二章　建設用(use)地(land)使用(use)權

 第十三章　宅基地(land)使用(use)權

 第十四章　地(land)役權

 第四編　擔保物權

 第十五章　一(one)般規定

 第十六章　抵押權

 第一(one)節　一(one)般抵押權

 第二節　最高額抵押權

 第十七章　質　　權

 第一(one)節　動産質權

 第二節　權利質權

 第十八章　留置權

 第五編　占　　有

 第十九章　占　　有

 附　　則

 

 第一(one)編　總　　則

 

 第一(one)章　基本原則

 

   第一(one)條　爲(for)了(Got it)維護國(country)家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明确物的(of)歸屬，發揮物的(of)效用(use)，保護權利人(people)的(of)物權，根據憲法，制定本法。

   第二條　因物的(of)歸屬和(and)利用(use)而産生(born)的(of)民事關系，适用(use)本法。

   本法所稱物，包括不(No)動産和(and)動産。法律規定權利作(do)爲(for)物權客體的(of)，依照其規定。

   本法所稱物權，是(yes)指權利人(people)依法對特定的(of)物享有直接支配和(and)排他(he)的(of)權利，包括所有權、用(use)益物權和(and)擔保物權。

   第三條　國(country)家在(exist)社會主義初級階段，堅持公有制爲(for)主體、多種所有制經濟共同發展的(of)基本經濟制度。

   國(country)家鞏固和(and)發展公有制經濟，鼓勵、支持和(and)引導非公有制經濟的(of)發展。

   國(country)家實行社會主義市場經濟，保障一(one)切市場主體的(of)平等法律地(land)位和(and)發展權利。

   第四條　國(country)家、集體、私人(people)的(of)物權和(and)其他(he)權利人(people)的(of)物權受法律保護，任何單位和(and)個(indivual)人(people)不(No)得侵犯。

   第五條　物權的(of)種類和(and)内容，由法律規定。

   第六條　不(No)動産物權的(of)設立、變更、轉讓和(and)消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的(of)設立和(and)轉讓，應當依照法律規定交付。

   第七條　物權的(of)取得和(and)行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不(No)得損害公共利益和(and)他(he)人(people)合法權益。

   第八條　其他(he)相關法律對物權另有特别規定的(of)，依照其規定。

 

 第二章　物權的(of)設立、變更、轉讓和(and)消滅

 

 第一(one)節　不(No)動産登記

   第九條　不(No)動産物權的(of)設立、變更、轉讓和(and)消滅，經依法登記，發生(born)效力；未經登記，不(No)發生(born)效力，但法律另有規定的(of)除外。

   依法屬于(At)國(country)家所有的(of)自然資源，所有權可以(by)不(No)登記。

   第十條　不(No)動産登記，由不(No)動産所在(exist)地(land)的(of)登記機構辦理。

   國(country)家對不(No)動産實行統一(one)登記制度。統一(one)登記的(of)範圍、登記機構和(and)登記辦法，由法律、行政法規規定。

   第十一(one)條　當事人(people)申請登記，應當根據不(No)同登記事項提供權屬證明和(and)不(No)動産界址、面積等必要(want)材料。

   第十二條　登記機構應當履行下列職責：

   （一(one)）查驗申請人(people)提供的(of)權屬證明和(and)其他(he)必要(want)材料；

   （二）就有關登記事項詢問申請人(people)；

   （三）如實、及時(hour)登記有關事項；

   （四）法律、行政法規規定的(of)其他(he)職責。

   申請登記的(of)不(No)動産的(of)有關情況需要(want)進一(one)步證明的(of)，登記機構可以(by)要(want)求申請人(people)補充材料，必要(want)時(hour)可以(by)實地(land)查看。

   第十三條　登記機構不(No)得有下列行爲(for)：

   （一(one)）要(want)求對不(No)動産進行評估；

   （二）以(by)年檢等名義進行重複登記；

   （三）超出(out)登記職責範圍的(of)其他(he)行爲(for)。

   第十四條　不(No)動産物權的(of)設立、變更、轉讓和(and)消滅，依照法律規定應當登記的(of)，自記載于(At)不(No)動産登記簿時(hour)發生(born)效力。

   第十五條　當事人(people)之間訂立有關設立、變更、轉讓和(and)消滅不(No)動産物權的(of)合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(hour)生(born)效；未辦理物權登記的(of)，不(No)影響合同效力。

   第十六條　不(No)動産登記簿是(yes)物權歸屬和(and)内容的(of)根據。不(No)動産登記簿由登記機構管理。

   第十七條　不(No)動産權屬證書是(yes)權利人(people)享有該不(No)動産物權的(of)證明。不(No)動産權屬證書記載的(of)事項，應當與不(No)動産登記簿一(one)緻；記載不(No)一(one)緻的(of)，除有證據證明不(No)動産登記簿确有錯誤外，以(by)不(No)動産登記簿爲(for)準。

   第十八條　權利人(people)、利害關系人(people)可以(by)申請查詢、複制登記資料，登記機構應當提供。

   第十九條　權利人(people)、利害關系人(people)認爲(for)不(No)動産登記簿記載的(of)事項錯誤的(of)，可以(by)申請更正登記。不(No)動産登記簿記載的(of)權利人(people)書面同意更正或者有證據證明登記确有錯誤的(of)，登記機構應當予以(by)更正。

   不(No)動産登記簿記載的(of)權利人(people)不(No)同意更正的(of)，利害關系人(people)可以(by)申請異議登記。登記機構予以(by)異議登記的(of)，申請人(people)在(exist)異議登記之日起十五日内不(No)起訴，異議登記失效。異議登記不(No)當，造成權利人(people)損害的(of)，權利人(people)可以(by)向申請人(people)請求損害賠償。

   第二十條　當事人(people)簽訂買賣房屋或者其他(he)不(No)動産物權的(of)協議，爲(for)保障将來(Come)實現物權，按照約定可以(by)向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的(of)權利人(people)同意，處分該不(No)動産的(of)，不(No)發生(born)物權效力。

   預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不(No)動産登記之日起三個(indivual)月内未申請登記的(of)，預告登記失效。

   第二十一(one)條　當事人(people)提供虛假材料申請登記，給他(he)人(people)造成損害的(of)，應當承擔賠償責任。

   因登記錯誤，給他(he)人(people)造成損害的(of)，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以(by)向造成登記錯誤的(of)人(people)追償。

   第二十二條　不(No)動産登記費按件收取，不(No)得按照不(No)動産的(of)面積、體積或者價款的(of)比例收取。具體收費标準由國(country)務院有關部門會同價格主管部門規定。

 

 第二節　動産交付

   第二十三條　動産物權的(of)設立和(and)轉讓，自交付時(hour)發生(born)效力，但法律另有規定的(of)除外。

   第二十四條　船舶、航空器和(and)機動車等物權的(of)設立、變更、轉讓和(and)消滅，未經登記，不(No)得對抗善意第三人(people)。

   第二十五條　動産物權設立和(and)轉讓前，權利人(people)已經依法占有該動産的(of)，物權自法律行爲(for)生(born)效時(hour)發生(born)效力。

   第二十六條　動産物權設立和(and)轉讓前，第三人(people)依法占有該動産的(of)，負有交付義務的(of)人(people)可以(by)通過轉讓請求第三人(people)返還原物的(of)權利代替交付。

   第二十七條　動産物權轉讓時(hour)，雙方又約定由出(out)讓人(people)繼續占有該動産的(of)，物權自該約定生(born)效時(hour)發生(born)效力。

第三節　其他(he)規定

   第二十八條　因人(people)民法院、仲裁委員會的(of)法律文書或者人(people)民政府的(of)征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的(of)，自法律文書或者人(people)民政府的(of)征收決定等生(born)效時(hour)發生(born)效力。

   第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的(of)，自繼承或者受遺贈開始時(hour)發生(born)效力。

   第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實行爲(for)設立或者消滅物權的(of)，自事實行爲(for)成就時(hour)發生(born)效力。

   第三十一(one)條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有不(No)動産物權的(of)，處分該物權時(hour)，依照法律規定需要(want)辦理登記的(of)，未經登記，不(No)發生(born)物權效力。

第三章　物權的(of)保護

   第三十二條　物權受到(arrive)侵害的(of)，權利人(people)可以(by)通過和(and)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

   第三十三條　因物權的(of)歸屬、内容發生(born)争議的(of)，利害關系人(people)可以(by)請求确認權利。

   第三十四條　無權占有不(No)動産或者動産的(of)，權利人(people)可以(by)請求返還原物。

   第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的(of)，權利人(people)可以(by)請求排除妨害或者消除危險。

   第三十六條　造成不(No)動産或者動産毀損的(of)，權利人(people)可以(by)請求修理、重作(do)、更換或者恢複原狀。

   第三十七條　侵害物權，造成權利人(people)損害的(of)，權利人(people)可以(by)請求損害賠償，也可以(by)請求承擔其他(he)民事責任。

   第三十八條　本章規定的(of)物權保護方式，可以(by)單獨适用(use)，也可以(by)根據權利被侵害的(of)情形合并适用(use)。

   侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的(of)，依法承擔行政責任；構成犯罪的(of)，依法追究刑事責任。

第二編　所有權

第四章　一(one)般規定

   第三十九條　所有權人(people)對自己的(of)不(No)動産或者動産，依法享有占有、使用(use)、收益和(and)處分的(of)權利。

   第四十條　所有權人(people)有權在(exist)自己的(of)不(No)動産或者動産上(superior)設立用(use)益物權和(and)擔保物權。用(use)益物權人(people)、擔保物權人(people)行使權利，不(No)得損害所有權人(people)的(of)權益。

   第四十一(one)條　法律規定專屬于(At)國(country)家所有的(of)不(No)動産和(and)動産，任何單位和(and)個(indivual)人(people)不(No)能取得所有權。

   第四十二條　爲(for)了(Got it)公共利益的(of)需要(want)，依照法律規定的(of)權限和(and)程序可以(by)征收集體所有的(of)土地(land)和(and)單位、個(indivual)人(people)的(of)房屋及其他(he)不(No)動産。

   征收集體所有的(of)土地(land)，應當依法足額支付土地(land)補償費、安置補助費、地(land)上(superior)附着物和(and)青苗的(of)補償費等費用(use)，安排被征地(land)農民的(of)社會保障費用(use)，保障被征地(land)農民的(of)生(born)活，維護被征地(land)農民的(of)合法權益。

   征收單位、個(indivual)人(people)的(of)房屋及其他(he)不(No)動産，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人(people)的(of)合法權益；征收個(indivual)人(people)住宅的(of)，還應當保障被征收人(people)的(of)居住條件。

   任何單位和(and)個(indivual)人(people)不(No)得貪污、挪用(use)、私分、截留、拖欠征收補償費等費用(use)。

   第四十三條　國(country)家對耕地(land)實行特殊保護，嚴格限制農用(use)地(land)轉爲(for)建設用(use)地(land)，控制建設用(use)地(land)總量。不(No)得違反法律規定的(of)權限和(and)程序征收集體所有的(of)土地(land)。

   第四十四條　因搶險、救災等緊急需要(want)，依照法律規定的(of)權限和(and)程序可以(by)征用(use)單位、個(indivual)人(people)的(of)不(No)動産或者動産。被征用(use)的(of)不(No)動産或者動産使用(use)後，應當返還被征用(use)人(people)。單位、個(indivual)人(people)的(of)不(No)動産或者動産被征用(use)或者征用(use)後毀損、滅失的(of)，應當給予補償。

第五章　國(country)家所有權和(and)集體所有權、私人(people)所有權

   第四十五條　法律規定屬于(At)國(country)家所有的(of)财産，屬于(At)國(country)家所有即全民所有。

   

   國(country)有财産由國(country)務院代表國(country)家行使所有權；法律另有規定的(of)，依照其規定。

   第四十六條　礦藏、水流、海域屬于(At)國(country)家所有。

   第四十七條　城市的(of)土地(land)，屬于(At)國(country)家所有。法律規定屬于(At)國(country)家所有的(of)農村和(and)城市郊區的(of)土地(land)，屬于(At)國(country)家所有。

   第四十八條　森林、山嶺、草原、荒地(land)、灘塗等自然資源，屬于(At)國(country)家所有，但法律規定屬于(At)集體所有的(of)除外。

   第四十九條　法律規定屬于(At)國(country)家所有的(of)野生(born)動植物資源，屬于(At)國(country)家所有。

   第五十條　無線電頻譜資源屬于(At)國(country)家所有。

   第五十一(one)條　法律規定屬于(At)國(country)家所有的(of)文物，屬于(At)國(country)家所有。

   第五十二條　國(country)防資産屬于(At)國(country)家所有。

   

   鐵路、公路、電力設施、電信設施和(and)油氣管道等基礎設施，依照法律規定爲(for)國(country)家所有的(of)，屬于(At)國(country)家所有。

   第五十三條　國(country)家機關對其直接支配的(of)不(No)動産和(and)動産，享有占有、使用(use)以(by)及依照法律和(and)國(country)務院的(of)有關規定處分的(of)權利。

   第五十四條　國(country)家舉辦的(of)事業單位對其直接支配的(of)不(No)動産和(and)動産，享有占有、使用(use)以(by)及依照法律和(and)國(country)務院的(of)有關規定收益、處分的(of)權利。

   第五十五條　國(country)家出(out)資的(of)企業，由國(country)務院、地(land)方人(people)民政府依照法律、行政法規規定分别代表國(country)家履行出(out)資人(people)職責，享有出(out)資人(people)權益。

   第五十六條　國(country)家所有的(of)财産受法律保護，禁止任何單位和(and)個(indivual)人(people)侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

   第五十七條　履行國(country)有财産管理、監督職責的(of)機構及其工作(do)人(people)員，應當依法加強對國(country)有财産的(of)管理、監督，促進國(country)有财産保值增值，防止國(country)有财産損失；濫用(use)職權，玩忽職守，造成國(country)有财産損失的(of)，應當依法承擔法律責任。

   違反國(country)有财産管理規定，在(exist)企業改制、合并分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以(by)其他(he)方式造成國(country)有财産損失的(of)，應當依法承擔法律責任。

   第五十八條　集體所有的(of)不(No)動産和(and)動産包括：

   （一(one)）法律規定屬于(At)集體所有的(of)土地(land)和(and)森林、山嶺、草原、荒地(land)、灘塗；

   （二）集體所有的(of)建築物、生(born)産設施、農田水利設施；

   （三）集體所有的(of)教育、科學、文化、衛生(born)、體育等設施；

   （四）集體所有的(of)其他(he)不(No)動産和(and)動産。

   第五十九條　農民集體所有的(of)不(No)動産和(and)動産，屬于(At)本集體成員集體所有。

   下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：

   （一(one)）土地(land)承包方案以(by)及将土地(land)發包給本集體以(by)外的(of)單位或者個(indivual)人(people)承包；

   （二）個(indivual)别土地(land)承包經營權人(people)之間承包地(land)的(of)調整；

   （三）土地(land)補償費等費用(use)的(of)使用(use)、分配辦法；

   （四）集體出(out)資的(of)企業的(of)所有權變動等事項；

   （五）法律規定的(of)其他(he)事項。

   第六十條　對于(At)集體所有的(of)土地(land)和(and)森林、山嶺、草原、荒地(land)、灘塗等，依照下列規定行使所有權：

   （一(one)）屬于(At)村農民集體所有的(of)，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；

   （二）分别屬于(At)村内兩個(indivual)以(by)上(superior)農民集體所有的(of)，由村内各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

   （三）屬于(At)鄉鎮農民集體所有的(of)，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

   第六十一(one)條　城鎮集體所有的(of)不(No)動産和(and)動産，依照法律、行政法規的(of)規定由本集體享有占有、使用(use)、收益和(and)處分的(of)權利。

   第六十二條　集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以(by)及章程、村規民約向本集體成員公布集體财産的(of)狀況。

   第六十三條　集體所有的(of)财産受法律保護，禁止任何單位和(and)個(indivual)人(people)侵占、哄搶、私分、破壞。

   集體經濟組織、村民委員會或者其負責人(people)作(do)出(out)的(of)決定侵害集體成員合法權益的(of)，受侵害的(of)集體成員可以(by)請求人(people)民法院予以(by)撤銷。

   第六十四條　私人(people)對其合法的(of)收入、房屋、生(born)活用(use)品、生(born)産工具、原材料等不(No)動産和(and)動産享有所有權。

   第六十五條　私人(people)合法的(of)儲蓄、投資及其收益受法律保護。

   國(country)家依照法律規定保護私人(people)的(of)繼承權及其他(he)合法權益。

   第六十六條　私人(people)的(of)合法财産受法律保護，禁止任何單位和(and)個(indivual)人(people)侵占、哄搶、破壞。

   第六十七條　國(country)家、集體和(and)私人(people)依法可以(by)出(out)資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他(he)企業。國(country)家、集體和(and)私人(people)所有的(of)不(No)動産或者動産，投到(arrive)企業的(of)，由出(out)資人(people)按照約定或者出(out)資比例享有資産收益、重大(big)決策以(by)及選擇經營管理者等權利并履行義務。

   第六十八條　企業法人(people)對其不(No)動産和(and)動産依照法律、行政法規以(by)及章程享有占有、使用(use)、收益和(and)處分的(of)權利。

   企業法人(people)以(by)外的(of)法人(people)，對其不(No)動産和(and)動産的(of)權利，适用(use)有關法律、行政法規以(by)及章程的(of)規定。

   第六十九條　社會團體依法所有的(of)不(No)動産和(and)動産，受法律保護。

第六章　業主的(of)建築物區分所有權

   第七十條　業主對建築物内的(of)住宅、經營性用(use)房等專有部分享有所有權，對專有部分以(by)外的(of)共有部分享有共有和(and)共同管理的(of)權利。

   第七十一(one)條　業主對其建築物專有部分享有占有、使用(use)、收益和(and)處分的(of)權利。業主行使權利不(No)得危及建築物的(of)安全，不(No)得損害其他(he)業主的(of)合法權益。

   第七十二條　業主對建築物專有部分以(by)外的(of)共有部分，享有權利，承擔義務；不(No)得以(by)放棄權利不(No)履行義務。

   業主轉讓建築物内的(of)住宅、經營性用(use)房，其對共有部分享有的(of)共有和(and)共同管理的(of)權利一(one)并轉讓。

   第七十三條　建築區劃内的(of)道路，屬于(At)業主共有，但屬于(At)城鎮公共道路的(of)除外。建築區劃内的(of)綠地(land)，屬于(At)業主共有，但屬于(At)城鎮公共綠地(land)或者明示屬于(At)個(indivual)人(people)的(of)除外。建築區劃内的(of)其他(he)公共場所、公用(use)設施和(and)物業服務用(use)房，屬于(At)業主共有。

   第七十四條　建築區劃内，規劃用(use)于(At)停放汽車的(of)車位、車庫應當首先滿足業主的(of)需要(want)。

   建築區劃内，規劃用(use)于(At)停放汽車的(of)車位、車庫的(of)歸屬，由當事人(people)通過出(out)售、附贈或者出(out)租等方式約定。

   占用(use)業主共有的(of)道路或者其他(he)場地(land)用(use)于(At)停放汽車的(of)車位，屬于(At)業主共有。

 　　第七十五條　業主可以(by)設立業主大(big)會，選舉業主委員會。

 　　地(land)方人(people)民政府有關部門應當對設立業主大(big)會和(and)選舉業主委員會給予指導和(and)協助。

 　　第七十六條　下列事項由業主共同決定：

 　　（一(one)）制定和(and)修改業主大(big)會議事規則；

 　　（二）制定和(and)修改建築物及其附屬設施的(of)管理規約；

 　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

 　　（四）選聘和(and)解聘物業服務企業或者其他(he)管理人(people)；

 　　（五）籌集和(and)使用(use)建築物及其附屬設施的(of)維修資金；

 　　（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

 　　（七）有關共有和(and)共同管理權利的(of)其他(he)重大(big)事項。

 　　決定前款第五項和(and)第六項規定的(of)事項，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以(by)上(superior)的(of)業主且占總人(people)數三分之二以(by)上(superior)的(of)業主同意。決定前款其他(he)事項，應當經專有部分占建築物總面積過半數的(of)業主且占總人(people)數過半數的(of)業主同意。

 　　第七十七條　業主不(No)得違反法律、法規以(by)及管理規約，将住宅改變爲(for)經營性用(use)房。業主将住宅改變爲(for)經營性用(use)房的(of)，除遵守法律、法規以(by)及管理規約外，應當經有利害關系的(of)業主同意。

 　　第七十八條　業主大(big)會或者業主委員會的(of)決定，對業主具有約束力。

 　　業主大(big)會或者業主委員會作(do)出(out)的(of)決定侵害業主合法權益的(of)，受侵害的(of)業主可以(by)請求人(people)民法院予以(by)撤銷。

 　　第七十九條　建築物及其附屬設施的(of)維修資金，屬于(At)業主共有。經業主共同決定，可以(by)用(use)于(At)電梯、水箱等共有部分的(of)維修。維修資金的(of)籌集、使用(use)情況應當公布。

 　　第八十條　建築物及其附屬設施的(of)費用(use)分攤、收益分配等事項，有約定的(of)，按照約定；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，按照業主專有部分占建築物總面積的(of)比例确定。

 　　第八十一(one)條　業主可以(by)自行管理建築物及其附屬設施，也可以(by)委托物業服務企業或者其他(he)管理人(people)管理。

 　　對建設單位聘請的(of)物業服務企業或者其他(he)管理人(people)，業主有權依法更換。

 　　第八十二條　物業服務企業或者其他(he)管理人(people)根據業主的(of)委托管理建築區劃内的(of)建築物及其附屬設施，并接受業主的(of)監督。

 　　第八十三條　業主應當遵守法律、法規以(by)及管理規約。

 　　業主大(big)會和(and)業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他(he)人(people)合法權益的(of)行爲(for)，有權依照法律、法規以(by)及管理規約，要(want)求行爲(for)人(people)停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的(of)行爲(for)，可以(by)依法向人(people)民法院提起訴訟。

 

第七章　相鄰關系

 　　第八十四條　不(No)動産的(of)相鄰權利人(people)應當按照有利生(born)産、方便生(born)活、團結互助、公平合理的(of)原則，正确處理相鄰關系。

 　　第八十五條　法律、法規對處理相鄰關系有規定的(of)，依照其規定；法律、法規沒有規定的(of)，可以(by)按照當地(land)習慣。

 　　第八十六條　不(No)動産權利人(people)應當爲(for)相鄰權利人(people)用(use)水、排水提供必要(want)的(of)便利。

 　　對自然流水的(of)利用(use)，應當在(exist)不(No)動産的(of)相鄰權利人(people)之間合理分配。對自然流水的(of)排放，應當尊重自然流向。

 　　第八十七條　不(No)動産權利人(people)對相鄰權利人(people)因通行等必須利用(use)其土地(land)的(of)，應當提供必要(want)的(of)便利。

 　　第八十八條　不(No)動産權利人(people)因建造、修繕建築物以(by)及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和(and)燃氣管線等必須利用(use)相鄰土地(land)、建築物的(of)，該土地(land)、建築物的(of)權利人(people)應當提供必要(want)的(of)便利。

 　　第八十九條　建造建築物，不(No)得違反國(country)家有關工程建設标準，妨礙相鄰建築物的(of)通風、采光和(and)日照。

 　　第九十條　不(No)動産權利人(people)不(No)得違反國(country)家規定棄置固體廢物，排放大(big)氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

 　　第九十一(one)條　不(No)動産權利人(people)挖掘土地(land)、建造建築物、鋪設管線以(by)及安裝設備等，不(No)得危及相鄰不(No)動産的(of)安全。

 　　第九十二條　不(No)動産權利人(people)因用(use)水、排水、通行、鋪設管線等利用(use)相鄰不(No)動産的(of)，應當盡量避免對相鄰的(of)不(No)動産權利人(people)造成損害；造成損害的(of)，應當給予賠償。

 第八章　共　有

 　　第九十三條　不(No)動産或者動産可以(by)由兩個(indivual)以(by)上(superior)單位、個(indivual)人(people)共有。共有包括按份共有和(and)共同共有。

 　　第九十四條　按份共有人(people)對共有的(of)不(No)動産或者動産按照其份額享有所有權。

 　　第九十五條　共同共有人(people)對共有的(of)不(No)動産或者動産共同享有所有權。

 　　第九十六條　共有人(people)按照約定管理共有的(of)不(No)動産或者動産；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，各共有人(people)都有管理的(of)權利和(and)義務。

 　　第九十七條　處分共有的(of)不(No)動産或者動産以(by)及對共有的(of)不(No)動産或者動産作(do)重大(big)修繕的(of)，應當經占份額三分之二以(by)上(superior)的(of)按份共有人(people)或者全體共同共有人(people)同意，但共有人(people)之間另有約定的(of)除外。

 　　第九十八條　對共有物的(of)管理費用(use)以(by)及其他(he)負擔，有約定的(of)，按照約定；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，按份共有人(people)按照其份額負擔，共同共有人(people)共同負擔。

 　　第九十九條　共有人(people)約定不(No)得分割共有的(of)不(No)動産或者動産，以(by)維持共有關系的(of)，應當按照約定，但共有人(people)有重大(big)理由需要(want)分割的(of)，可以(by)請求分割；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，按份共有人(people)可以(by)随時(hour)請求分割，共同共有人(people)在(exist)共有的(of)基礎喪失或者有重大(big)理由需要(want)分割時(hour)可以(by)請求分割。因分割對其他(he)共有人(people)造成損害的(of)，應當給予賠償。

 　　第一(one)百條　共有人(people)可以(by)協商确定分割方式。達不(No)成協議，共有的(of)不(No)動産或者動産可以(by)分割并且不(No)會因分割減損價值的(of)，應當對實物予以(by)分割；難以(by)分割或者因分割會減損價值的(of)，應當對折價或者拍賣、變賣取得的(of)價款予以(by)分割。

 　　共有人(people)分割所得的(of)不(No)動産或者動産有瑕疵的(of)，其他(he)共有人(people)應當分擔損失。

 　　第一(one)百零一(one)條　按份共有人(people)可以(by)轉讓其享有的(of)共有的(of)不(No)動産或者動産份額。其他(he)共有人(people)在(exist)同等條件下享有優先購買的(of)權利。

 　　第一(one)百零二條　因共有的(of)不(No)動産或者動産産生(born)的(of)債權債務，在(exist)對外關系上(superior)，共有人(people)享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人(people)知道共有人(people)不(No)具有連帶債權債務關系的(of)除外；在(exist)共有人(people)内部關系上(superior)，除共有人(people)另有約定外，按份共有人(people)按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人(people)共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的(of)按份共有人(people)，有權向其他(he)共有人(people)追償。

 　　第一(one)百零三條　共有人(people)對共有的(of)不(No)動産或者動産沒有約定爲(for)按份共有或者共同共有，或者約定不(No)明确的(of)，除共有人(people)具有家庭關系等外，視爲(for)按份共有。

 　　第一(one)百零四條　按份共有人(people)對共有的(of)不(No)動産或者動産享有的(of)份額，沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，按照出(out)資額确定；不(No)能确定出(out)資額的(of)，視爲(for)等額享有。

 　　第一(one)百零五條　兩個(indivual)以(by)上(superior)單位、個(indivual)人(people)共同享有用(use)益物權、擔保物權的(of)，參照本章規定。

 第九章　所有權取得的(of)特别規定

 　　第一(one)百零六條　無處分權人(people)将不(No)動産或者動産轉讓給受讓人(people)的(of)，所有權人(people)有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的(of)，受讓人(people)取得該不(No)動産或者動産的(of)所有權：

 　　（一(one)）受讓人(people)受讓該不(No)動産或者動産時(hour)是(yes)善意的(of)；

 　　（二）以(by)合理的(of)價格轉讓；

 　　（三）轉讓的(of)不(No)動産或者動産依照法律規定應當登記的(of)已經登記，不(No)需要(want)登記的(of)已經交付給受讓人(people)。

 　　受讓人(people)依照前款規定取得不(No)動産或者動産的(of)所有權的(of)，原所有權人(people)有權向無處分權人(people)請求賠償損失。

 　　當事人(people)善意取得其他(he)物權的(of)，參照前兩款規定。

 　　第一(one)百零七條　所有權人(people)或者其他(he)權利人(people)有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他(he)人(people)占有的(of)，權利人(people)有權向無處分權人(people)請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人(people)之日起二年内向受讓人(people)請求返還原物，但受讓人(people)通過拍賣或者向具有經營資格的(of)經營者購得該遺失物的(of)，權利人(people)請求返還原物時(hour)應當支付受讓人(people)所付的(of)費用(use)。權利人(people)向受讓人(people)支付所付費用(use)後，有權向無處分權人(people)追償。

 　　第一(one)百零八條　善意受讓人(people)取得動産後，該動産上(superior)的(of)原有權利消滅，但善意受讓人(people)在(exist)受讓時(hour)知道或者應當知道該權利的(of)除外。

 　　第一(one)百零九條　拾得遺失物，應當返還權利人(people)。拾得人(people)應當及時(hour)通知權利人(people)領取，或者送交公安等有關部門。

 　　第一(one)百一(one)十條　有關部門收到(arrive)遺失物，知道權利人(people)的(of)，應當及時(hour)通知其領取；不(No)知道的(of)，應當及時(hour)發布招領公告。

 　　第一(one)百一(one)十一(one)條　拾得人(people)在(exist)遺失物送交有關部門前，有關部門在(exist)遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大(big)過失緻使遺失物毀損、滅失的(of)，應當承擔民事責任。

 　　第一(one)百一(one)十二條　權利人(people)領取遺失物時(hour)，應當向拾得人(people)或者有關部門支付保管遺失物等支出(out)的(of)必要(want)費用(use)。

 　　權利人(people)懸賞尋找遺失物的(of)，領取遺失物時(hour)應當按照承諾履行義務。

 　　拾得人(people)侵占遺失物的(of)，無權請求保管遺失物等支出(out)的(of)費用(use)，也無權請求權利人(people)按照承諾履行義務。

 　　第一(one)百一(one)十三條　遺失物自發布招領公告之日起六個(indivual)月内無人(people)認領的(of)，歸國(country)家所有。

 　　第一(one)百一(one)十四條　拾得漂流物、發現埋藏物或者隐藏物的(of)，參照拾得遺失物的(of)有關規定。文物保護法等法律另有規定的(of)，依照其規定。

 　　第一(one)百一(one)十五條　主物轉讓的(of)，從物随主物轉讓，但當事人(people)另有約定的(of)除外。

 　　第一(one)百一(one)十六條　天然孳息，由所有權人(people)取得；既有所有權人(people)又有用(use)益物權人(people)的(of)，由用(use)益物權人(people)取得。當事人(people)另有約定的(of)，按照約定。

 　　法定孳息，當事人(people)有約定的(of)，按照約定取得；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，按照交易習慣取得。

 第三編　用(use)益物權

 第十章　一(one)般規定

 　　第一(one)百一(one)十七條　用(use)益物權人(people)對他(he)人(people)所有的(of)不(No)動産或者動産，依法享有占有、使用(use)和(and)收益的(of)權利。

 　　第一(one)百一(one)十八條　國(country)家所有或者國(country)家所有由集體使用(use)以(by)及法律規定屬于(At)集體所有的(of)自然資源，單位、個(indivual)人(people)依法可以(by)占有、使用(use)和(and)收益。

 　　第一(one)百一(one)十九條　國(country)家實行自然資源有償使用(use)制度，但法律另有規定的(of)除外。

 　　第一(one)百二十條　用(use)益物權人(people)行使權利，應當遵守法律有關保護和(and)合理開發利用(use)資源的(of)規定。所有權人(people)不(No)得幹涉用(use)益物權人(people)行使權利。

 　　第一(one)百二十一(one)條　因不(No)動産或者動産被征收、征用(use)緻使用(use)益物權消滅或者影響用(use)益物權行使的(of)，用(use)益物權人(people)有權依照本法第四十二條、第四十四條的(of)規定獲得相應補償。

 　　第一(one)百二十二條　依法取得的(of)海域使用(use)權受法律保護。

 　　第一(one)百二十三條　依法取得的(of)探礦權、采礦權、取水權和(and)使用(use)水域、灘塗從事養殖、捕撈的(of)權利受法律保護。

 第十一(one)章　土地(land)承包經營權

 　　第一(one)百二十四條　農村集體經濟組織實行家庭承包經營爲(for)基礎、統分結合的(of)雙層經營體制。

 　　農民集體所有和(and)國(country)家所有由農民集體使用(use)的(of)耕地(land)、林地(land)、草地(land)以(by)及其他(he)用(use)于(At)農業的(of)土地(land)，依法實行土地(land)承包經營制度。

 　　第一(one)百二十五條　土地(land)承包經營權人(people)依法對其承包經營的(of)耕地(land)、林地(land)、草地(land)等享有占有、使用(use)和(and)收益的(of)權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生(born)産。

 　　第一(one)百二十六條　耕地(land)的(of)承包期爲(for)三十年。草地(land)的(of)承包期爲(for)三十年至五十年。林地(land)的(of)承包期爲(for)三十年至七十年；特殊林木的(of)林地(land)承包期，經國(country)務院林業行政主管部門批準可以(by)延長。

 　　前款規定的(of)承包期屆滿，由土地(land)承包經營權人(people)按照國(country)家有關規定繼續承包。

 　　第一(one)百二十七條　土地(land)承包經營權自土地(land)承包經營權合同生(born)效時(hour)設立。

 　　縣級以(by)上(superior)地(land)方人(people)民政府應當向土地(land)承包經營權人(people)發放土地(land)承包經營權證、林權證、草原使用(use)權證，并登記造冊，确認土地(land)承包經營權。

 　　第一(one)百二十八條　土地(land)承包經營權人(people)依照農村土地(land)承包法的(of)規定，有權将土地(land)承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的(of)期限不(No)得超過承包期的(of)剩餘期限。未經依法批準，不(No)得将承包地(land)用(use)于(At)非農建設。

 　　第一(one)百二十九條　土地(land)承包經營權人(people)将土地(land)承包經營權互換、轉讓，當事人(people)要(want)求登記的(of)，應當向縣級以(by)上(superior)地(land)方人(people)民政府申請土地(land)承包經營權變更登記；未經登記，不(No)得對抗善意第三人(people)。

 　　第一(one)百三十條　承包期内發包人(people)不(No)得調整承包地(land)。

 　　因自然災害嚴重毀損承包地(land)等特殊情形，需要(want)适當調整承包的(of)耕地(land)和(and)草地(land)的(of)，應當依照農村土地(land)承包法等法律規定辦理。

 　　第一(one)百三十一(one)條　承包期内發包人(people)不(No)得收回承包地(land)。農村土地(land)承包法等法律另有規定的(of)，依照其規定。

 　　第一(one)百三十二條　承包地(land)被征收的(of)，土地(land)承包經營權人(people)有權依照本法第四十二條第二款的(of)規定獲得相應補償。

 　　第一(one)百三十三條　通過招标、拍賣、公開協商等方式承包荒地(land)等農村土地(land)，依照農村土地(land)承包法等法律和(and)國(country)務院的(of)有關規定，其土地(land)承包經營權可以(by)轉讓、入股、抵押或者以(by)其他(he)方式流轉。

 　　第一(one)百三十四條　國(country)家所有的(of)農用(use)地(land)實行承包經營的(of)，參照本法的(of)有關規定。

 第十二章　建設用(use)地(land)使用(use)權

 　　第一(one)百三十五條　建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)依法對國(country)家所有的(of)土地(land)享有占有、使用(use)和(and)收益的(of)權利，有權利用(use)該土地(land)建造建築物、構築物及其附屬設施。

 　　第一(one)百三十六條　建設用(use)地(land)使用(use)權可以(by)在(exist)土地(land)的(of)地(land)表、地(land)上(superior)或者地(land)下分别設立。新設立的(of)建設用(use)地(land)使用(use)權，不(No)得損害已設立的(of)用(use)益物權。

 　　第一(one)百三十七條　設立建設用(use)地(land)使用(use)權，可以(by)采取出(out)讓或者劃撥等方式。

 　　工業、商業、旅遊、娛樂和(and)商品住宅等經營性用(use)地(land)以(by)及同一(one)土地(land)有兩個(indivual)以(by)上(superior)意向用(use)地(land)者的(of)，應當采取招标、拍賣等公開競價的(of)方式出(out)讓。

 　　嚴格限制以(by)劃撥方式設立建設用(use)地(land)使用(use)權。采取劃撥方式的(of)，應當遵守法律、行政法規關于(At)土地(land)用(use)途的(of)規定。

 　　第一(one)百三十八條　采取招标、拍賣、協議等出(out)讓方式設立建設用(use)地(land)使用(use)權的(of)，當事人(people)應當采取書面形式訂立建設用(use)地(land)使用(use)權出(out)讓合同。

 　　建設用(use)地(land)使用(use)權出(out)讓合同一(one)般包括下列條款：

 　　（一(one)）當事人(people)的(of)名稱和(and)住所；

 　　（二）土地(land)界址、面積等；

 　　（三）建築物、構築物及其附屬設施占用(use)的(of)空間；

 　　（四）土地(land)用(use)途；

 　　（五）使用(use)期限；

 　　（六）出(out)讓金等費用(use)及其支付方式；

 　　（七）解決争議的(of)方法。

 　　第一(one)百三十九條　設立建設用(use)地(land)使用(use)權的(of)，應當向登記機構申請建設用(use)地(land)使用(use)權登記。建設用(use)地(land)使用(use)權自登記時(hour)設立。登記機構應當向建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)發放建設用(use)地(land)使用(use)權證書。

 　　第一(one)百四十條　建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)應當合理利用(use)土地(land)，不(No)得改變土地(land)用(use)途；需要(want)改變土地(land)用(use)途的(of)，應當依法經有關行政主管部門批準。

 　　第一(one)百四十一(one)條　建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)應當依照法律規定以(by)及合同約定支付出(out)讓金等費用(use)。

 　　第一(one)百四十二條　建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)建造的(of)建築物、構築物及其附屬設施的(of)所有權屬于(At)建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)，但有相反證據證明的(of)除外。

 　　第一(one)百四十三條　建設用(use)地(land)使用(use)權人(people)有權将建設用(use)地(land)使用(use)權轉讓、互換、出(out)資、贈與或者抵押，但法律另有規定的(of)除外。

 　　第一(one)百四十四條　建設用(use)地(land)使用(use)權轉讓、互換、出(out)資、贈與或者抵押的(of)，當事人(people)應當采取書面形式訂立相應的(of)合同。使用(use)期限由當事人(people)約定，但不(No)得超過建設用(use)地(land)使用(use)權的(of)剩餘期限。

 　　第一(one)百四十五條　建設用(use)地(land)使用(use)權轉讓、互換、出(out)資或者贈與的(of)，應當向登記機構申請變更登記。

 　　第一(one)百四十六條　建設用(use)地(land)使用(use)權轉讓、互換、出(out)資或者贈與的(of)，附着于(At)該土地(land)上(superior)的(of)建築物、構築物及其附屬設施一(one)并處分。

 　　第一(one)百四十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出(out)資或者贈與的(of)，該建築物、構築物及其附屬設施占用(use)範圍内的(of)建設用(use)地(land)使用(use)權一(one)并處分。

 　　第一(one)百四十八條　建設用(use)地(land)使用(use)權期間屆滿前，因公共利益需要(want)提前收回該土地(land)的(of)，應當依照本法第四十二條的(of)規定對該土地(land)上(superior)的(of)房屋及其他(he)不(No)動産給予補償，并退還相應的(of)出(out)讓金。

 　　第一(one)百四十九條　住宅建設用(use)地(land)使用(use)權期間屆滿的(of)，自動續期。

 　　非住宅建設用(use)地(land)使用(use)權期間屆滿後的(of)續期，依照法律規定辦理。該土地(land)上(superior)的(of)房屋及其他(he)不(No)動産的(of)歸屬，有約定的(of)，按照約定；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，依照法律、行政法規的(of)規定辦理。

 　　第一(one)百五十條　建設用(use)地(land)使用(use)權消滅的(of)，出(out)讓人(people)應當及時(hour)辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用(use)地(land)使用(use)權證書。

 　　第一(one)百五十一(one)條　集體所有的(of)土地(land)作(do)爲(for)建設用(use)地(land)的(of)，應當依照土地(land)管理法等法律規定辦理。

 第十三章　宅基地(land)使用(use)權

 　　第一(one)百五十二條　宅基地(land)使用(use)權人(people)依法對集體所有的(of)土地(land)享有占有和(and)使用(use)的(of)權利，有權依法利用(use)該土地(land)建造住宅及其附屬設施。

 　　第一(one)百五十三條　宅基地(land)使用(use)權的(of)取得、行使和(and)轉讓，适用(use)土地(land)管理法等法律和(and)國(country)家有關規定。

 　　第一(one)百五十四條　宅基地(land)因自然災害等原因滅失的(of)，宅基地(land)使用(use)權消滅。對失去宅基地(land)的(of)村民，應當重新分配宅基地(land)。

 　　第一(one)百五十五條　已經登記的(of)宅基地(land)使用(use)權轉讓或者消滅的(of)，應當及時(hour)辦理變更登記或者注銷登記。

 第十四章　地(land)役權

 　　第一(one)百五十六條　地(land)役權人(people)有權按照合同約定，利用(use)他(he)人(people)的(of)不(No)動産,以(by)提高自己的(of)不(No)動産的(of)效益。

 　　前款所稱他(he)人(people)的(of)不(No)動産爲(for)供役地(land)，自己的(of)不(No)動産爲(for)需役地(land)。

 　　第一(one)百五十七條　設立地(land)役權，當事人(people)應當采取書面形式訂立地(land)役權合同。

 　　地(land)役權合同一(one)般包括下列條款：

 　　（一(one)）當事人(people)的(of)姓名或者名稱和(and)住所；

 　　（二）供役地(land)和(and)需役地(land)的(of)位置；

 　　（三）利用(use)目的(of)和(and)方法；

 　　（四）利用(use)期限；

 　　（五）費用(use)及其支付方式；

 　　（六）解決争議的(of)方法。

 　　第一(one)百五十八條　地(land)役權自地(land)役權合同生(born)效時(hour)設立。當事人(people)要(want)求登記的(of)，可以(by)向登記機構申請地(land)役權登記；未經登記，不(No)得對抗善意第三人(people)。

 　　第一(one)百五十九條　供役地(land)權利人(people)應當按照合同約定，允許地(land)役權人(people)利用(use)其土地(land)，不(No)得妨害地(land)役權人(people)行使權利。

 　　第一(one)百六十條　地(land)役權人(people)應當按照合同約定的(of)利用(use)目的(of)和(and)方法利用(use)供役地(land)，盡量減少對供役地(land)權利人(people)物權的(of)限制。

 　　第一(one)百六十一(one)條　地(land)役權的(of)期限由當事人(people)約定，但不(No)得超過土地(land)承包經營權、建設用(use)地(land)使用(use)權等用(use)益物權的(of)剩餘期限。

 　　第一(one)百六十二條　土地(land)所有權人(people)享有地(land)役權或者負擔地(land)役權的(of)，設立土地(land)承包經營權、宅基地(land)使用(use)權時(hour)，該土地(land)承包經營權人(people)、宅基地(land)使用(use)權人(people)繼續享有或者負擔已設立的(of)地(land)役權。

 　　第一(one)百六十三條　土地(land)上(superior)已設立土地(land)承包經營權、建設用(use)地(land)使用(use)權、宅基地(land)使用(use)權等權利的(of)，未經用(use)益物權人(people)同意，土地(land)所有權人(people)不(No)得設立地(land)役權。

 　　第一(one)百六十四條　地(land)役權不(No)得單獨轉讓。土地(land)承包經營權、建設用(use)地(land)使用(use)權等轉讓的(of)，地(land)役權一(one)并轉讓，但合同另有約定的(of)除外。

 　　第一(one)百六十五條　地(land)役權不(No)得單獨抵押。土地(land)承包經營權、建設用(use)地(land)使用(use)權等抵押的(of)，在(exist)實現抵押權時(hour)，地(land)役權一(one)并轉讓。

 　　第一(one)百六十六條　需役地(land)以(by)及需役地(land)上(superior)的(of)土地(land)承包經營權、建設用(use)地(land)使用(use)權部分轉讓時(hour)，轉讓部分涉及地(land)役權的(of)，受讓人(people)同時(hour)享有地(land)役權。

 　　第一(one)百六十七條　供役地(land)以(by)及供役地(land)上(superior)的(of)土地(land)承包經營權、建設用(use)地(land)使用(use)權部分轉讓時(hour)，轉讓部分涉及地(land)役權的(of)，地(land)役權對受讓人(people)具有約束力。

 　　第一(one)百六十八條　地(land)役權人(people)有下列情形之一(one)的(of)，供役地(land)權利人(people)有權解除地(land)役權合同，地(land)役權消滅：

 　　（一(one)）違反法律規定或者合同約定，濫用(use)地(land)役權；

 　　（二）有償利用(use)供役地(land)，約定的(of)付款期間屆滿後在(exist)合理期限内經兩次催告未支付費用(use)。

 　　第一(one)百六十九條　已經登記的(of)地(land)役權變更、轉讓或者消滅的(of)，應當及時(hour)辦理變更登記或者注銷登記。

 第四編　擔保物權

 第十五章　一(one)般規定

 　　第一(one)百七十條　擔保物權人(people)在(exist)債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現擔保物權的(of)情形，依法享有就擔保财産優先受償的(of)權利，但法律另有規定的(of)除外。

 　　第一(one)百七十一(one)條　債權人(people)在(exist)借貸、買賣等民事活動中，爲(for)保障實現其債權，需要(want)擔保的(of)，可以(by)依照本法和(and)其他(he)法律的(of)規定設立擔保物權。

 　　第三人(people)爲(for)債務人(people)向債權人(people)提供擔保的(of)，可以(by)要(want)求債務人(people)提供反擔保。反擔保适用(use)本法和(and)其他(he)法律的(of)規定。

 　　第一(one)百七十二條　設立擔保物權，應當依照本法和(and)其他(he)法律的(of)規定訂立擔保合同。擔保合同是(yes)主債權債務合同的(of)從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的(of)除外。

 　　擔保合同被确認無效後，債務人(people)、擔保人(people)、債權人(people)有過錯的(of)，應當根據其過錯各自承擔相應的(of)民事責任。

 　　第一(one)百七十三條　擔保物權的(of)擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保财産和(and)實現擔保物權的(of)費用(use)。當事人(people)另有約定的(of)，按照約定。

 　　第一(one)百七十四條　擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人(people)可以(by)就獲得的(of)保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的(of)履行期未屆滿的(of)，也可以(by)提存該保險金、賠償金或者補償金等。

 　　第一(one)百七十五條　第三人(people)提供擔保，未經其書面同意，債權人(people)允許債務人(people)轉移全部或者部分債務的(of)，擔保人(people)不(No)再承擔相應的(of)擔保責任。

 　　第一(one)百七十六條　被擔保的(of)債權既有物的(of)擔保又有人(people)的(of)擔保的(of)，債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現擔保物權的(of)情形，債權人(people)應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不(No)明确，債務人(people)自己提供物的(of)擔保的(of)，債權人(people)應當先就該物的(of)擔保實現債權；第三人(people)提供物的(of)擔保的(of)，債權人(people)可以(by)就物的(of)擔保實現債權，也可以(by)要(want)求保證人(people)承擔保證責任。提供擔保的(of)第三人(people)承擔擔保責任後，有權向債務人(people)追償。

 　　第一(one)百七十七條　有下列情形之一(one)的(of)，擔保物權消滅：

 　　（一(one)）主債權消滅；

 　　（二）擔保物權實現；

 　　（三）債權人(people)放棄擔保物權；

 　　（四）法律規定擔保物權消滅的(of)其他(he)情形。

 　　第一(one)百七十八條　擔保法與本法的(of)規定不(No)一(one)緻的(of)，适用(use)本法。

 

 第十六章　抵押權

 

 第一(one)節　一(one)般抵押權

 　　第一(one)百七十九條　爲(for)擔保債務的(of)履行，債務人(people)或者第三人(people)不(No)轉移财産的(of)占有，将該财産抵押給債權人(people)的(of)，債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現抵押權的(of)情形，債權人(people)有權就該财産優先受償。

 　　前款規定的(of)債務人(people)或者第三人(people)爲(for)抵押人(people)，債權人(people)爲(for)抵押權人(people)，提供擔保的(of)财産爲(for)抵押财産。

 　　第一(one)百八十條　債務人(people)或者第三人(people)有權處分的(of)下列财産可以(by)抵押：

 　　（一(one)）建築物和(and)其他(he)土地(land)附着物；

 　　（二）建設用(use)地(land)使用(use)權；

 　　（三）以(by)招标、拍賣、公開協商等方式取得的(of)荒地(land)等土地(land)承包經營權；

 　　（四）生(born)産設備、原材料、半成品、産品；

 　　（五）正在(exist)建造的(of)建築物、船舶、航空器；

 　　（六）交通運輸工具；

 　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的(of)其他(he)财産。

 　　抵押人(people)可以(by)将前款所列财産一(one)并抵押。

 　　第一(one)百八十一(one)條　經當事人(people)書面協議，企業、個(indivual)體工商戶、農業生(born)産經營者可以(by)将現有的(of)以(by)及将有的(of)生(born)産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現抵押權的(of)情形，債權人(people)有權就實現抵押權時(hour)的(of)動産優先受償。

 　　第一(one)百八十二條　以(by)建築物抵押的(of)，該建築物占用(use)範圍内的(of)建設用(use)地(land)使用(use)權一(one)并抵押。以(by)建設用(use)地(land)使用(use)權抵押的(of)，該土地(land)上(superior)的(of)建築物一(one)并抵押。

 　　抵押人(people)未依照前款規定一(one)并抵押的(of)，未抵押的(of)财産視爲(for)一(one)并抵押。

 　　第一(one)百八十三條　鄉鎮、村企業的(of)建設用(use)地(land)使用(use)權不(No)得單獨抵押。以(by)鄉鎮、村企業的(of)廠房等建築物抵押的(of)，其占用(use)範圍内的(of)建設用(use)地(land)使用(use)權一(one)并抵押。

 　　第一(one)百八十四條　下列财産不(No)得抵押：

 　　（一(one)）土地(land)所有權；

 　　（二）耕地(land)、宅基地(land)、自留地(land)、自留山等集體所有的(of)土地(land)使用(use)權，但法律規定可以(by)抵押的(of)除外；

 　　（三）學校、幼兒園、醫院等以(by)公益爲(for)目的(of)的(of)事業單位、社會團體的(of)教育設施、醫療衛生(born)設施和(and)其他(he)社會公益設施；

 　　（四）所有權、使用(use)權不(No)明或者有争議的(of)财産；

 　　（五）依法被查封、扣押、監管的(of)财産；

 　　（六）法律、行政法規規定不(No)得抵押的(of)其他(he)财産。

 　　第一(one)百八十五條　設立抵押權，當事人(people)應當采取書面形式訂立抵押合同。

 　　抵押合同一(one)般包括下列條款：

 　　（一(one)）被擔保債權的(of)種類和(and)數額；

 　　（二）債務人(people)履行債務的(of)期限；

 　　（三）抵押财産的(of)名稱、數量、質量、狀況、所在(exist)地(land)、所有權歸屬或者使用(use)權歸屬；

 　　（四）擔保的(of)範圍。

 　　第一(one)百八十六條　抵押權人(people)在(exist)債務履行期屆滿前，不(No)得與抵押人(people)約定債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務時(hour)抵押财産歸債權人(people)所有。

 　　第一(one)百八十七條　以(by)本法第一(one)百八十條第一(one)款第一(one)項至第三項規定的(of)财産或者第五項規定的(of)正在(exist)建造的(of)建築物抵押的(of)，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時(hour)設立。

 　　第一(one)百八十八條　以(by)本法第一(one)百八十條第一(one)款第四項、第六項規定的(of)财産或者第五項規定的(of)正在(exist)建造的(of)船舶、航空器抵押的(of)，抵押權自抵押合同生(born)效時(hour)設立；未經登記，不(No)得對抗善意第三人(people)。

 　　第一(one)百八十九條　企業、個(indivual)體工商戶、農業生(born)産經營者以(by)本法第一(one)百八十一(one)條規定的(of)動産抵押的(of)，應當向抵押人(people)住所地(land)的(of)工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生(born)效時(hour)設立；未經登記，不(No)得對抗善意第三人(people)。

 　　依照本法第一(one)百八十一(one)條規定抵押的(of)，不(No)得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押财産的(of)買受人(people)。

 　　第一(one)百九十條　訂立抵押合同前抵押财産已出(out)租的(of)，原租賃關系不(No)受該抵押權的(of)影響。抵押權設立後抵押财産出(out)租的(of)，該租賃關系不(No)得對抗已登記的(of)抵押權。

 　　第一(one)百九十一(one)條　抵押期間，抵押人(people)經抵押權人(people)同意轉讓抵押财産的(of)，應當将轉讓所得的(of)價款向抵押權人(people)提前清償債務或者提存。轉讓的(of)價款超過債權數額的(of)部分歸抵押人(people)所有，不(No)足部分由債務人(people)清償。

 　　抵押期間，抵押人(people)未經抵押權人(people)同意，不(No)得轉讓抵押财産，但受讓人(people)代爲(for)清償債務消滅抵押權的(of)除外。

 　　第一(one)百九十二條　抵押權不(No)得與債權分離而單獨轉讓或者作(do)爲(for)其他(he)債權的(of)擔保。債權轉讓的(of)，擔保該債權的(of)抵押權一(one)并轉讓，但法律另有規定或者當事人(people)另有約定的(of)除外。

 　　第一(one)百九十三條　抵押人(people)的(of)行爲(for)足以(by)使抵押财産價值減少的(of)，抵押權人(people)有權要(want)求抵押人(people)停止其行爲(for)。抵押财産價值減少的(of)，抵押權人(people)有權要(want)求恢複抵押财産的(of)價值，或者提供與減少的(of)價值相應的(of)擔保。抵押人(people)不(No)恢複抵押财産的(of)價值也不(No)提供擔保的(of)，抵押權人(people)有權要(want)求債務人(people)提前清償債務。

 　　第一(one)百九十四條　抵押權人(people)可以(by)放棄抵押權或者抵押權的(of)順位。抵押權人(people)與抵押人(people)可以(by)協議變更抵押權順位以(by)及被擔保的(of)債權數額等内容，但抵押權的(of)變更，未經其他(he)抵押權人(people)書面同意，不(No)得對其他(he)抵押權人(people)産生(born)不(No)利影響。

 　　債務人(people)以(by)自己的(of)财産設定抵押，抵押權人(people)放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的(of)，其他(he)擔保人(people)在(exist)抵押權人(people)喪失優先受償權益的(of)範圍内免除擔保責任，但其他(he)擔保人(people)承諾仍然提供擔保的(of)除外。

 　　第一(one)百九十五條　債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現抵押權的(of)情形，抵押權人(people)可以(by)與抵押人(people)協議以(by)抵押财産折價或者以(by)拍賣、變賣該抵押财産所得的(of)價款優先受償。協議損害其他(he)債權人(people)利益的(of)，其他(he)債權人(people)可以(by)在(exist)知道或者應當知道撤銷事由之日起一(one)年内請求人(people)民法院撤銷該協議。

 　　抵押權人(people)與抵押人(people)未就抵押權實現方式達成協議的(of)，抵押權人(people)可以(by)請求人(people)民法院拍賣、變賣抵押财産。

 　　抵押财産折價或者變賣的(of)，應當參照市場價格。

 　　第一(one)百九十六條　依照本法第一(one)百八十一(one)條規定設定抵押的(of)，抵押财産自下列情形之一(one)發生(born)時(hour)确定：

 　　（一(one)）債務履行期屆滿，債權未實現；

 　　（二）抵押人(people)被宣告破産或者被撤銷；

 　　（三）當事人(people)約定的(of)實現抵押權的(of)情形；

 　　（四）嚴重影響債權實現的(of)其他(he)情形。

 　　第一(one)百九十七條　債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現抵押權的(of)情形，緻使抵押财産被人(people)民法院依法扣押的(of)，自扣押之日起抵押權人(people)有權收取該抵押财産的(of)天然孳息或者法定孳息，但抵押權人(people)未通知應當清償法定孳息的(of)義務人(people)的(of)除外。

 　　前款規定的(of)孳息應當先充抵收取孳息的(of)費用(use)。

 　　第一(one)百九十八條　抵押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的(of)部分歸抵押人(people)所有，不(No)足部分由債務人(people)清償。

 　　第一(one)百九十九條　同一(one)财産向兩個(indivual)以(by)上(superior)債權人(people)抵押的(of)，拍賣、變賣抵押财産所得的(of)價款依照下列規定清償：

 　　（一(one)）抵押權已登記的(of)，按照登記的(of)先後順序清償；順序相同的(of)，按照債權比例清償；

 　　（二）抵押權已登記的(of)先于(At)未登記的(of)受償；

 　　（三）抵押權未登記的(of)，按照債權比例清償。

 　　第二百條　建設用(use)地(land)使用(use)權抵押後，該土地(land)上(superior)新增的(of)建築物不(No)屬于(At)抵押财産。該建設用(use)地(land)使用(use)權實現抵押權時(hour)，應當将該土地(land)上(superior)新增的(of)建築物與建設用(use)地(land)使用(use)權一(one)并處分，但新增建築物所得的(of)價款，抵押權人(people)無權優先受償。

 　　第二百零一(one)條　依照本法第一(one)百八十條第一(one)款第三項規定的(of)土地(land)承包經營權抵押的(of)，或者依照本法第一(one)百八十三條規定以(by)鄉鎮、村企業的(of)廠房等建築物占用(use)範圍内的(of)建設用(use)地(land)使用(use)權一(one)并抵押的(of)，實現抵押權後，未經法定程序，不(No)得改變土地(land)所有權的(of)性質和(and)土地(land)用(use)途。

 　　第二百零二條　抵押權人(people)應當在(exist)主債權訴訟時(hour)效期間行使抵押權；未行使的(of)，人(people)民法院不(No)予保護。

 第二節　最高額抵押權

 　　第二百零三條　爲(for)擔保債務的(of)履行，債務人(people)或者第三人(people)對一(one)定期間内将要(want)連續發生(born)的(of)債權提供擔保财産的(of)，債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現抵押權的(of)情形，抵押權人(people)有權在(exist)最高債權額限度内就該擔保财産優先受償。

 　　最高額抵押權設立前已經存在(exist)的(of)債權，經當事人(people)同意，可以(by)轉入最高額抵押擔保的(of)債權範圍。

 　　第二百零四條　最高額抵押擔保的(of)債權确定前，部分債權轉讓的(of)，最高額抵押權不(No)得轉讓，但當事人(people)另有約定的(of)除外。

 　　第二百零五條　最高額抵押擔保的(of)債權确定前，抵押權人(people)與抵押人(people)可以(by)通過協議變更債權确定的(of)期間、債權範圍以(by)及最高債權額，但變更的(of)内容不(No)得對其他(he)抵押權人(people)産生(born)不(No)利影響。

 　　第二百零六條　有下列情形之一(one)的(of)，抵押權人(people)的(of)債權确定：

 　　（一(one)）約定的(of)債權确定期間屆滿；

 　　（二）沒有約定債權确定期間或者約定不(No)明确，抵押權人(people)或者抵押人(people)自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求确定債權；

 　　（三）新的(of)債權不(No)可能發生(born)；

 　　（四）抵押财産被查封、扣押；

 　　（五）債務人(people)、抵押人(people)被宣告破産或者被撤銷；

 　　（六）法律規定債權确定的(of)其他(he)情形。

 　　第二百零七條　最高額抵押權除适用(use)本節規定外，适用(use)本章第一(one)節一(one)般抵押權的(of)規定。

 第十七章　質　　權

 第一(one)節　動産質權

 　　第二百零八條　爲(for)擔保債務的(of)履行，債務人(people)或者第三人(people)将其動産出(out)質給債權人(people)占有的(of)，債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現質權的(of)情形，債權人(people)有權就該動産優先受償。

 　　前款規定的(of)債務人(people)或者第三人(people)爲(for)出(out)質人(people)，債權人(people)爲(for)質權人(people)，交付的(of)動産爲(for)質押财産。

 　　第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的(of)動産不(No)得出(out)質。

 　　第二百一(one)十條　設立質權，當事人(people)應當采取書面形式訂立質權合同。

 　　質權合同一(one)般包括下列條款：

 　　（一(one)）被擔保債權的(of)種類和(and)數額；

 　　（二）債務人(people)履行債務的(of)期限；

 　　（三）質押财産的(of)名稱、數量、質量、狀況；

 　　（四）擔保的(of)範圍；

 　　（五）質押财産交付的(of)時(hour)間。

 　　第二百一(one)十一(one)條　質權人(people)在(exist)債務履行期屆滿前，不(No)得與出(out)質人(people)約定債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務時(hour)質押财産歸債權人(people)所有。

 　　第二百一(one)十二條　質權自出(out)質人(people)交付質押财産時(hour)設立。

 　　第二百一(one)十三條　質權人(people)有權收取質押财産的(of)孳息，但合同另有約定的(of)除外。

 　　前款規定的(of)孳息應當先充抵收取孳息的(of)費用(use)。

 　　第二百一(one)十四條　質權人(people)在(exist)質權存續期間，未經出(out)質人(people)同意，擅自使用(use)、處分質押财産，給出(out)質人(people)造成損害的(of)，應當承擔賠償責任。

 　　第二百一(one)十五條　質權人(people)負有妥善保管質押财産的(of)義務；因保管不(No)善緻使質押财産毀損、滅失的(of)，應當承擔賠償責任。

 　　質權人(people)的(of)行爲(for)可能使質押财産毀損、滅失的(of)，出(out)質人(people)可以(by)要(want)求質權人(people)将質押财産提存，或者要(want)求提前清償債務并返還質押财産。

 　　第二百一(one)十六條　因不(No)能歸責于(At)質權人(people)的(of)事由可能使質押财産毀損或者價值明顯減少，足以(by)危害質權人(people)權利的(of)，質權人(people)有權要(want)求出(out)質人(people)提供相應的(of)擔保；出(out)質人(people)不(No)提供的(of)，質權人(people)可以(by)拍賣、變賣質押财産，并與出(out)質人(people)通過協議将拍賣、變賣所得的(of)價款提前清償債務或者提存。

 　　第二百一(one)十七條　質權人(people)在(exist)質權存續期間，未經出(out)質人(people)同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的(of)，應當向出(out)質人(people)承擔賠償責任。

 　　第二百一(one)十八條　質權人(people)可以(by)放棄質權。債務人(people)以(by)自己的(of)财産出(out)質，質權人(people)放棄該質權的(of)，其他(he)擔保人(people)在(exist)質權人(people)喪失優先受償權益的(of)範圍内免除擔保責任，但其他(he)擔保人(people)承諾仍然提供擔保的(of)除外。

 　　第二百一(one)十九條　債務人(people)履行債務或者出(out)質人(people)提前清償所擔保的(of)債權的(of)，質權人(people)應當返還質押财産。

 　　債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務或者發生(born)當事人(people)約定的(of)實現質權的(of)情形，質權人(people)可以(by)與出(out)質人(people)協議以(by)質押财産折價，也可以(by)就拍賣、變賣質押财産所得的(of)價款優先受償。

 　　質押财産折價或者變賣的(of)，應當參照市場價格。

 　　第二百二十條　出(out)質人(people)可以(by)請求質權人(people)在(exist)債務履行期屆滿後及時(hour)行使質權；質權人(people)不(No)行使的(of)，出(out)質人(people)可以(by)請求人(people)民法院拍賣、變賣質押财産。

 　　出(out)質人(people)請求質權人(people)及時(hour)行使質權，因質權人(people)怠于(At)行使權利造成損害的(of)，由質權人(people)承擔賠償責任。

 　　第二百二十一(one)條　質押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的(of)部分歸出(out)質人(people)所有，不(No)足部分由債務人(people)清償。

 　　第二百二十二條　出(out)質人(people)與質權人(people)可以(by)協議設立最高額質權。

 　　最高額質權除适用(use)本節有關規定外，參照本法第十六章第二節最高額抵押權的(of)規定。

 第二節　權利質權

 　　第二百二十三條　債務人(people)或者第三人(people)有權處分的(of)下列權利可以(by)出(out)質：

 　　（一(one)）彙票、支票、本票；

 　　（二）債券、存款單；

 　　（三）倉單、提單；

 　　（四）可以(by)轉讓的(of)基金份額、股權；

 　　（五）可以(by)轉讓的(of)注冊商标專用(use)權、專利權、著作(do)權等知識産權中的(of)财産權；

 　　（六）應收賬款；

 　　（七）法律、行政法規規定可以(by)出(out)質的(of)其他(he)财産權利。

 　　第二百二十四條　以(by)彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出(out)質的(of)，當事人(people)應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人(people)時(hour)設立；沒有權利憑證的(of)，質權自有關部門辦理出(out)質登記時(hour)設立。

 　　第二百二十五條　彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的(of)兌現日期或者提貨日期先于(At)主債權到(arrive)期的(of)，質權人(people)可以(by)兌現或者提貨，并與出(out)質人(people)協議将兌現的(of)價款或者提取的(of)貨物提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十六條　以(by)基金份額、股權出(out)質的(of)，當事人(people)應當訂立書面合同。以(by)基金份額、證券登記結算機構登記的(of)股權出(out)質的(of)，質權自證券登記結算機構辦理出(out)質登記時(hour)設立；以(by)其他(he)股權出(out)質的(of)，質權自工商行政管理部門辦理出(out)質登記時(hour)設立。

 　　基金份額、股權出(out)質後，不(No)得轉讓，但經出(out)質人(people)與質權人(people)協商同意的(of)除外。出(out)質人(people)轉讓基金份額、股權所得的(of)價款，應當向質權人(people)提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十七條　以(by)注冊商标專用(use)權、專利權、著作(do)權等知識産權中的(of)财産權出(out)質的(of)，當事人(people)應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出(out)質登記時(hour)設立。

 　　知識産權中的(of)财産權出(out)質後，出(out)質人(people)不(No)得轉讓或者許可他(he)人(people)使用(use)，但經出(out)質人(people)與質權人(people)協商同意的(of)除外。出(out)質人(people)轉讓或者許可他(he)人(people)使用(use)出(out)質的(of)知識産權中的(of)财産權所得的(of)價款，應當向質權人(people)提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十八條　以(by)應收賬款出(out)質的(of)，當事人(people)應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出(out)質登記時(hour)設立。

 　　應收賬款出(out)質後，不(No)得轉讓，但經出(out)質人(people)與質權人(people)協商同意的(of)除外。出(out)質人(people)轉讓應收賬款所得的(of)價款，應當向質權人(people)提前清償債務或者提存。

 　　第二百二十九條　權利質權除适用(use)本節規定外，适用(use)本章第一(one)節動産質權的(of)規定。

 第十八章　留置權

 　　第二百三十條　債務人(people)不(No)履行到(arrive)期債務，債權人(people)可以(by)留置已經合法占有的(of)債務人(people)的(of)動産，并有權就該動産優先受償。

 　　前款規定的(of)債權人(people)爲(for)留置權人(people)，占有的(of)動産爲(for)留置财産。

 　　第二百三十一(one)條　債權人(people)留置的(of)動産，應當與債權屬于(At)同一(one)法律關系，但企業之間留置的(of)除外。

 　　第二百三十二條　法律規定或者當事人(people)約定不(No)得留置的(of)動産，不(No)得留置。

 　　第二百三十三條　留置财産爲(for)可分物的(of)，留置财産的(of)價值應當相當于(At)債務的(of)金額。

 　　第二百三十四條　留置權人(people)負有妥善保管留置财産的(of)義務；因保管不(No)善緻使留置财産毀損、滅失的(of)，應當承擔賠償責任。

 　　第二百三十五條　留置權人(people)有權收取留置财産的(of)孳息。

 　　前款規定的(of)孳息應當先充抵收取孳息的(of)費用(use)。

 　　第二百三十六條　留置權人(people)與債務人(people)應當約定留置财産後的(of)債務履行期間；沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，留置權人(people)應當給債務人(people)兩個(indivual)月以(by)上(superior)履行債務的(of)期間，但鮮活易腐等不(No)易保管的(of)動産除外。債務人(people)逾期未履行的(of)，留置權人(people)可以(by)與債務人(people)協議以(by)留置财産折價，也可以(by)就拍賣、變賣留置财産所得的(of)價款優先受償。

 　　留置财産折價或者變賣的(of)，應當參照市場價格。

 　　第二百三十七條　債務人(people)可以(by)請求留置權人(people)在(exist)債務履行期屆滿後行使留置權；留置權人(people)不(No)行使的(of)，債務人(people)可以(by)請求人(people)民法院拍賣、變賣留置财産。

 　　第二百三十八條　留置财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的(of)部分歸債務人(people)所有，不(No)足部分由債務人(people)清償。

 　　第二百三十九條　同一(one)動産上(superior)已設立抵押權或者質權，該動産又被留置的(of)，留置權人(people)優先受償。

 　　第二百四十條　留置權人(people)對留置财産喪失占有或者留置權人(people)接受債務人(people)另行提供擔保的(of)，留置權消滅。

 第五編　占　　有

 第十九章　占　　有

 　　第二百四十一(one)條　基于(At)合同關系等産生(born)的(of)占有，有關不(No)動産或者動産的(of)使用(use)、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不(No)明确的(of)，依照有關法律規定。

 　　第二百四十二條　占有人(people)因使用(use)占有的(of)不(No)動産或者動産，緻使該不(No)動産或者動産受到(arrive)損害的(of)，惡意占有人(people)應當承擔賠償責任。

 　　第二百四十三條　不(No)動産或者動産被占有人(people)占有的(of)，權利人(people)可以(by)請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人(people)因維護該不(No)動産或者動産支出(out)的(of)必要(want)費用(use)。

 　　第二百四十四條　占有的(of)不(No)動産或者動産毀損、滅失，該不(No)動産或者動産的(of)權利人(people)請求賠償的(of)，占有人(people)應當将因毀損、滅失取得的(of)保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人(people)；權利人(people)的(of)損害未得到(arrive)足夠彌補的(of)，惡意占有人(people)還應當賠償損失。

 　　第二百四十五條　占有的(of)不(No)動産或者動産被侵占的(of)，占有人(people)有權請求返還原物；對妨害占有的(of)行爲(for)，占有人(people)有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的(of)，占有人(people)有權請求損害賠償。

 　　占有人(people)返還原物的(of)請求權，自侵占發生(born)之日起一(one)年内未行使的(of)，該請求權消滅。

 附　　則

 　　第二百四十六條　法律、行政法規對不(No)動産統一(one)登記的(of)範圍、登記機構和(and)登記辦法作(do)出(out)規定前，地(land)方性法規可以(by)依照本法有關規定作(do)出(out)規定。

 　　第二百四十七條　本法自2007年10月1日起施行。